技巧一：選擇適當的行業(yè)類(lèi)別

　　位于交通運輸站的店鋪，應以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營(yíng)綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。

　　技巧二：有“傍大款”意識

　　即把店鋪開(kāi)在著(zhù)名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。

　　技巧三：選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段

　　在現實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規定，但在長(cháng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì )自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。

　　技巧四：選擇有獨立門(mén)面

　　有的店面沒(méi)有獨立門(mén)面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì )給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。

　　技巧五：了解商鋪周邊民眾購買(mǎi)力

　　購買(mǎi)力是依附人而存在的，購買(mǎi)力的數量、質(zhì)量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價(jià)值。當然，在那些消費能力強的購買(mǎi)力所在區域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應較高。

　　技巧六：看人流量

　　商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運流(公交、地鐵站)。

　　技巧七：選擇路邊店

　　商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。

　　技巧八：選擇好的建筑結構

　　建筑結構的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構或大跨度無(wú)柱類(lèi)結構形式（如體育場(chǎng)館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。

　　技巧九：了解開(kāi)發(fā)商

　　選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。

　　技巧十：周邊交通便利

　　理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來(lái)客（購買(mǎi)力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn)，還具有停車(chē)場(chǎng)。

　　技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境

　　考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶(hù)難尋，但時(shí)機成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。

　　技巧十二：把握投資時(shí)機

　　從總體上說(shuō)，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會(huì )平均利潤，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機，在商業(yè)發(fā)達地區或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展潛力的區域內，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機。