今年以來(lái)，多家地產(chǎn)電商紛紛推出金融產(chǎn)品，比如有網(wǎng)站目前就推出了貸款方案任選的活動(dòng)。

　　互聯(lián)網(wǎng)金融這把火，也燒到了地產(chǎn)行業(yè)。

　　今年以來(lái)，包括搜房、搜狐焦點(diǎn)、騰訊房產(chǎn)、平安好房等地產(chǎn)電商紛紛推出從看房、買(mǎi)房、裝修等一條龍服務(wù)的金融產(chǎn)品，看得人眼花繚亂。業(yè)內分析認為，無(wú)論推出的地產(chǎn)金融產(chǎn)品花樣怎么變化，首要的目的其實(shí)還是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺推出地產(chǎn)金融產(chǎn)品鎖定購房的目標客戶(hù)群，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺賣(mài)房。

　　金融產(chǎn)品種類(lèi)繁多

　　對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，與金融的關(guān)聯(lián)，此前僅限于辦理按揭貸款；但隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)金融在地產(chǎn)行業(yè)的深入發(fā)展，包括搜房、搜狐焦點(diǎn)、騰訊房產(chǎn)、平安好房等電商平臺推出眼花繚亂的金融產(chǎn)品，試圖在購房各個(gè)環(huán)節切入，吸引購房人的關(guān)注。

　　如果你是一個(gè)購房者，此前買(mǎi)房的基本模式是看房、交訂金、簽合同交首付款；而現在由于互聯(lián)網(wǎng)金融的介入，買(mǎi)房各個(gè)環(huán)節可以獲得金融支持，門(mén)檻也變得更低了。

　　比如你正在看房時(shí)，打算購房的資金可以放入電商推出的各種“房寶寶”中獲得理財收益；當你看中一套房源，而電商又有“幾萬(wàn)抵幾萬(wàn)”的購房?jì)?yōu)惠時(shí)，又可將電商服務(wù)費轉入電商賬戶(hù)，鎖定購房折扣；而當總房款三成首付一時(shí)湊不夠，還需要一段時(shí)間籌措時(shí)，最低自有資金可只有一成，其余兩成可通過(guò)電商推出的“首付貸”來(lái)拆借。

　　面對各個(gè)電商平臺針對購房推出的一條龍的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)，同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，利用互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，確實(shí)有一定吸引力，購房人無(wú)論買(mǎi)不買(mǎi)房子，都可以獲得金融產(chǎn)品的理財收益，還能夠享受購房?jì)?yōu)惠。

　　搜狐焦點(diǎn)CEO曾伏虎表示，在線(xiàn)金融其實(shí)是一個(gè)O2O（online to offline，即線(xiàn)上到線(xiàn)下）的產(chǎn)品形態(tài)，在線(xiàn)上為用戶(hù)提供信息服務(wù)，在線(xiàn)上搜集用戶(hù)信息，在線(xiàn)上解決能滿(mǎn)足用戶(hù)需求的信息產(chǎn)品。同時(shí)也需要有線(xiàn)下服務(wù)，幫助用戶(hù)實(shí)現他們需求的最后一步比如貸款買(mǎi)房。

　　刺激提前消費風(fēng)險不小

　　據了解，房地產(chǎn)電商做互聯(lián)網(wǎng)金融的主要收益來(lái)自于電商服務(wù)費和賣(mài)房返點(diǎn)，而從金融產(chǎn)品中基本不獲利，這與各種專(zhuān)業(yè)P2P（peer to peer,即個(gè)人對個(gè)人）網(wǎng)站模式不同。

　　“因為各家電商金融產(chǎn)品都有競爭關(guān)系，我們基本不收取費用，把高收益都留給投資者，讓更多的購房人關(guān)注，同時(shí)收集購房人信息形成大數據，為后續他們的購房、裝修等消費做準備，”一位電商業(yè)內人士對記者表示。

　　雖然電商金融產(chǎn)品很全面，首付有貸款去支持，買(mǎi)了房子之后要去裝修也有相應貸款支持，這樣就使買(mǎi)房人在價(jià)格方面又降低了門(mén)檻，但用更低資金撬動(dòng)高房?jì)r(jià)也會(huì )蘊含一些風(fēng)險。

　　恒銀基金分析師何沐澤認為，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融的收益來(lái)源是貨幣市場(chǎng)基金收益外加地產(chǎn)企業(yè)的貼息模式。這實(shí)質(zhì)上利好房地產(chǎn)企業(yè)，能夠刺激購房能力較弱的人提前購置住房。但對促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的大幅回升作用不大。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)則認為，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品還處于一個(gè)嘗試的階段，所以目前也暫時(shí)沒(méi)有相關(guān)約束。一旦出現糾紛，相應的矛盾就會(huì )增加。比如說(shuō)，過(guò)去很多承諾高回報率的理財計劃下，一旦無(wú)法兌現，就會(huì )出現各類(lèi)質(zhì)疑。