“終身學(xué)習，是回報無(wú)限的投資”，在重慶國際家紡城吳涌鈞的辦公室外，掛著(zhù)這樣一幅俊朗的大字。

走進(jìn)辦公室的吳涌鈞高大魁梧，戴著(zhù)金絲邊眼鏡，與其說(shuō)是商人不如說(shuō)更像一位學(xué)者。作為江蘇涌鑫集團有限公司董事長(cháng)，吳涌鈞最主要的業(yè)余生活則是抓緊時(shí)間學(xué)習。

“我先后報了包括復旦、清華、北大、港大在內的4個(gè)房地產(chǎn)MBA研究生班，每天到家不管再累再晚都要看完都市報房地產(chǎn)版塊、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)報等十多種報紙再休息。只要想，怎么都會(huì )有時(shí)間學(xué)習�！眳怯库x說(shuō)。

到現在，已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)十年的吳涌鈞仍謙遜地認為自己還是房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)外漢。

吳涌鈞稱(chēng)，只有學(xué)習才能幫助自己立足行業(yè)。而“學(xué)習”也成為了長(cháng)達兩個(gè)小時(shí)采訪(fǎng)的主旋律。

“最初的機會(huì )是最好的機會(huì )”

有著(zhù)北方人外形的吳涌鈞，很好地保留了南方人的精明。而他的起步經(jīng)歷則是一般南方商人從商的縮影。

吳涌鈞先后做過(guò)造紙廠(chǎng)中層干部，當過(guò)醫用材料廠(chǎng)的代廠(chǎng)長(cháng)。但1993年《南通日報》的一則關(guān)于取締人力三輪車(chē)的普通消息，讓他嗅出商機，毅然辭去公職下海經(jīng)商，開(kāi)始自己的“貨的”生意，賺取了人生的第一桶金。

到1997年，吳涌鈞已在汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)打滾4年，成立了百樂(lè )集團（涌鑫集團前身），全年營(yíng)業(yè)額超億元，而這年，他剛滿(mǎn)30歲。

“最初的機會(huì )才是最好的機會(huì )”，在2002年大家都還在小打小鬧，買(mǎi)地建住宅的時(shí)候，吳涌鈞做出了自己的判斷：“單純的住宅并不會(huì )有太大的空間。要依托商業(yè)項目才能有所發(fā)展�！弊裱�這樣的邏輯，他決定在南通建立以汽車(chē)為主題的商業(yè)地產(chǎn)項目。

2003年，吳涌鈞投資1.8億元，興辦南通永興國際車(chē)城，占地148畝，建筑面積10萬(wàn)平方米。車(chē)城集汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈于一體，將相關(guān)政府職能整合于項目，既加強了市場(chǎng)管理，又極大地吸引了人氣。

2005年，吳涌鈞又投資7億元，興辦海門(mén)國際車(chē)城，占地186畝，建筑面積26萬(wàn)平方米。

“盡管那個(gè)時(shí)候還不了解城市綜合體概念，但汽車(chē)城卻是按照現在城市綜合體來(lái)打造的�！眳怯库x說(shuō)。

吳涌鈞把車(chē)城的住宅項目聚焦開(kāi)發(fā)區的白領(lǐng)，打造了南通第一個(gè)精裝修小戶(hù)型項目，項目配套有各種餐飲、娛樂(lè )、會(huì )所服務(wù)設施。自然，車(chē)城開(kāi)發(fā)的獨立產(chǎn)權精裝修項目一經(jīng)推出就售罄，隨后的二期、三期更是如此。

新投資起步重慶

在吳涌鈞的概念中，做生意，永遠都要尋找新的機會(huì )。而2009年8月11日正式宣布動(dòng)工的重慶國際家紡城是吳涌鈞的另一個(gè)全新平臺。

“家紡是南通的支柱產(chǎn)業(yè)，占據著(zhù)全國70%家紡的生產(chǎn)量，但一直以來(lái)南通家紡企業(yè)進(jìn)西部難也是企業(yè)的痛處�！�2007年底，南通工商聯(lián)到重慶考察的一個(gè)契機，讓吳涌鈞動(dòng)起了將南通市的家紡企業(yè)帶去重慶的想法，打造一個(gè)類(lèi)似汽車(chē)城的以家紡為主的城市綜合體項目。

汽車(chē)城的成功和家紡城的定位，先后讓九家家紡企業(yè)入股�！拔規Щ亓酥貞c城市發(fā)展的報道，結果幾家企業(yè)連實(shí)地都沒(méi)考察，看完計劃書(shū)以后當即決定入股�！�

吳涌鈞認為，重慶作為西部惟一一個(gè)直轄城市，也是人口最多的一個(gè)城市，根據重慶市政府的規劃，整個(gè)城市都在大興土木，在這樣的背景下，依托于日用消費品的家紡將會(huì )有大量的市場(chǎng)。同時(shí)重慶的地理位置和整體規劃，也能很好地幫助南通家紡產(chǎn)業(yè)東業(yè)西進(jìn)。

“我在具體選址的時(shí)候根本還不知道這里將會(huì )成為重慶市規劃的兩江新區�！眳怯库x表示，當時(shí)家紡城的選址只是考慮到家紡城所在地為重慶保稅港區的核心位置，周?chē)�毗鄰兩所高校，這對其住宅部分將會(huì )有很大的拉動(dòng)效果。

當重慶兩江新區的規劃政策呼之欲出時(shí)，吳涌鈞自己都不禁贊嘆此次擇址的獨到眼光，該地區接踵將至的各個(gè)企業(yè)將是吸引綜合體內公寓、寫(xiě)字樓投資者的法寶。

“家紡城的商業(yè)區將不同于普通的家紡城格局，我們設計的是別墅形式獨立展示空間（街墅）�！彼�表示，這樣設計的初衷是，獨立的空間能讓家紡企業(yè)打造品牌旗艦店，而這些旗艦店的功能除了銷(xiāo)售、倉儲的作用，更是一個(gè)很好的展示中心和體驗中心，來(lái)吸引更多的加盟商，拓展家紡企業(yè)在西部的市場(chǎng)。