一、挑地方確定人流朝向及人流量

    首先，你必須清楚人們要往哪里去，而不是只是在那里，你可以花點(diǎn)時(shí)間，在感興趣的目標地區計算上午、下午、晚上各時(shí)段的人流量，統計進(jìn)入附近店鋪的人數，看看經(jīng)過(guò)的人當中，上班族、學(xué)生、家庭主婦的比例，而且至少要在平日和周末各算一次，才能知道人潮確實(shí)的分布狀況。這樣，你可以知道你的有效顧客和潛在顧客大概占總流量的幾成。

    除了人們往哪里去，你還要考慮人們得花多久才能到達你的店面，他們有沒(méi)有這個(gè)時(shí)間到你的店鋪，走走看看。

    二、訪(fǎng)查周?chē)�環(huán)境

    有了預選的開(kāi)店地點(diǎn)，第二步是視察其周?chē)�環(huán)境，這時(shí)要用兩種角度來(lái)觀(guān)察，一是商人的角度：什么跡象顯示該地點(diǎn)可以創(chuàng )造業(yè)績(jì)？該地段的固定人群消費率怎么樣？其次，從顧客的角度：你會(huì )不會(huì )到這里逛街？到這里逛街的都是些什么人群？黃金地段有冷門(mén)的角落，次級商圈也有熱門(mén)據點(diǎn)。找地點(diǎn)最忌諱只看到別人成功，就想在其隔壁復制一家店。

    此外，你是否能在顧客行進(jìn)線(xiàn)路上，搶先別人一步攔截顧客？隨時(shí)注意對手的位置，尋找足以抗衡的地點(diǎn)，你一定要保持**地位，不然，位在同性質(zhì)商店的下風(fēng)處，生意也可能受到影響。

    競爭是商場(chǎng)上的永恒主題，其規律是優(yōu)勝劣汰。

    三、看店面建筑等于活廣告

    請抱著(zhù)初次約會(huì )的心情看店面，要關(guān)心，也要懷疑。先遠看，再近看，想象你的店面在這個(gè)空間里的感覺(jué)，一旦店名放在招牌上，會(huì )很顯眼嗎？開(kāi)車(chē)經(jīng)過(guò)的人看得到嗎？行人能從人行道上就注意到嗎？好的店面就像活廣告，不只是讓人方便找到你，也能向路上行經(jīng)的潛在顧客展示自己。

    四、選鄰居好鄰居讓你少奮斗

    顧客會(huì )認為，彼此相鄰的店面，其商品質(zhì)量也相當相似，所以，跟類(lèi)似或相關(guān)的品牌坐落在同一地點(diǎn)十分重要。比如我們在大型婚紗攝影、商場(chǎng)或超市旁開(kāi)金蘋(píng)果品牌專(zhuān)賣(mài)店，那么光顧這些場(chǎng)所的顧客，也會(huì )被我們店所吸引。

    另外，如果能碰到干洗店之類(lèi)的優(yōu)質(zhì)鄰居那更好，因為這些店面都有著(zhù)“兩次到訪(fǎng)”的機會(huì )，人們把衣服送去洗，隔幾天必定會(huì )再拿回來(lái)；郵局、超市、銀行也是這種好用的人潮回力鏢，若在這些地方能宣傳到位，那對我們的生意絕對是大大加分。

    開(kāi)家紡連鎖店，選準了地址，就等于成功了一半。