不管黑貓白貓，能抓到老鼠的就是好貓;不管七大方法八大原則，能選到好址的就是好法則，能以低成本選到好址的則是上上法則。
　　
　　如果你是日本全家公司，你當然可以直接挖鋪，將別人的店址據為己有：
　　
　　如果你是家樂(lè )福，你也可以直接兼并競爭對手，將其店面全部納入囊中;
　　
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　　但現實(shí)是，你沒(méi)有太多的錢(qián)，也沒(méi)有太多的經(jīng)驗。面對越來(lái)越專(zhuān)業(yè)的選址問(wèn)題，你該怎么辦?
　　
　　法則一：跟隨競爭者
　　
　　很簡(jiǎn)單，跟著(zhù)你的競爭者，在其店址附近的一定區域內選址。
　　
　　1.確定跟隨對象。進(jìn)入某區域前，先調查該區域內的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。
　　
　　跟隨的對象可以是多家。因為任何一個(gè)競爭者的選址都是有限的，不可能覆蓋所有合適的商圈。
　　
　　2.以競爭者店址為中心，向四周擴散式選址。擴散區域要控制好，不能無(wú)限制地縮小(如在同一幢樓里、隔壁或對面)或擴大(如超出了該店所處的商圈)，依據自身情況具體對待。
　　
　　3.確保一個(gè)原則——所選店址必須有足夠的市場(chǎng)容量。
　　
　　深圳面點(diǎn)王董事長(cháng)曾說(shuō)：“在深圳有50家麥當勞、45家肯德基，面點(diǎn)王現在是30家，有20多家面點(diǎn)王與洋快餐相鄰或對壘。哪里有肯德基、麥當勞，哪里就有面點(diǎn)王�！�
　　
　　“與洋快餐相鄰相對開(kāi)店，并不僅僅是為了競爭�？系禄�、麥當勞選址考察論證科學(xué)細致，周?chē)�環(huán)境。人口密度、人口結構、道路交通、建筑設施等都(會(huì )做)定量分析……跟著(zhù)他們，準沒(méi)錯�！�
　　
　　法則二：跟隨業(yè)態(tài)互補者
　　
　　有些業(yè)態(tài)在經(jīng)營(yíng)、服務(wù)內容上是互補的，你就可以把店開(kāi)在它旁邊，為顧客帶來(lái)完整的“一條龍”服務(wù)。
　　
　　比如在體育場(chǎng)內及旁邊，前來(lái)運動(dòng)的人們存在其他需求，你可以提供餐飲，運動(dòng)服裝零售、便利店或咖啡茶飲等。
　　
　　又如在旅游景點(diǎn)旁邊，你可以開(kāi)設餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機充電服務(wù)，紀念品零售店等。
　　
　　法則三：搭車(chē)式選址
　　
　　如果你有很強的交際能力或有一定的人脈關(guān)系，可以與和你業(yè)務(wù)有密切聯(lián)系的公司結成戰略合作伙伴關(guān)系，不僅選址成本更小，店址還有保障。
　　
　　比如，國內某SPA和某知名連鎖酒店合作，雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價(jià)格出租一定的面積用來(lái)開(kāi)設SPA.如此，不僅方便了酒店的客人，也給SPA帶來(lái)了極大的便利，一方面一勞永逸地解決了選址問(wèn)題，另一方面大大降低了成本。
　　
　　法則四：自己掃街
　　
　　簡(jiǎn)言之，就是你自己親自或派人實(shí)地考察，現場(chǎng)發(fā)現可用店址的機會(huì )。
　　
　　1.確定重點(diǎn)掃街區域。在掃街前須制定一個(gè)詳細、科學(xué)的路線(xiàn)圖，以免重復或遺漏。
　　
　　2.準備好掃街工具。包括紙，筆、照相機、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動(dòng)電話(huà)，當地地圖和自己制定的路線(xiàn)圖。對于較大區域的掃街可用機動(dòng)車(chē)。否則，最好用自行車(chē)甚至步行。
　　
　　3.掃街人員現場(chǎng)考察。
　　
　　對于公開(kāi)的店址租售信息，一旦發(fā)現要立即聯(lián)系了解基本情況，并記錄在《房屋基本情況表》，最好能現場(chǎng)看房或約定看房時(shí)間。如果該址符合基本條件，還要拍攝店內外的各種照片，以便其他人也能獲得感性認識。
　　
　　對于非公開(kāi)的符合選址標準的店址信息，則應主動(dòng)詢(xún)問(wèn)。詢(xún)問(wèn)時(shí)，一定要講禮貌和技巧，最好直接詢(xún)問(wèn)該店一把手;同時(shí)，不要太張揚，以免給出租人帶來(lái)不適。
　　
　　4.每天掃街結束后，一定要做個(gè)完整的記錄并進(jìn)行總結，尤其要認真整理《房屋基本情況表》，以便將來(lái)審核、評估店址。如果有幾批人分頭掃街，則每天還應碰頭，互相交流信息。
　　
　　5.對所有的備選店址分別評估、談判，直至最終簽約。
　　
　　由于好的店址通常全有許多競爭者在搶?zhuān)�因此你可以同時(shí)看房和談判，保證第一時(shí)間得到好店址。
　　
　　法則五：找職業(yè)中介
　　
　　房地產(chǎn)中介一般都掌握著(zhù)豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹慎辨別，以免受騙。
　　
　　1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。
　　
　　2.核實(shí)中介的實(shí)力與資信，確定準備合作的幾家。雖然有些從事中介業(yè)務(wù)的個(gè)人和非正規組織可能會(huì )有些獨特的信息且價(jià)格便宜，但相關(guān)權益一旦受損將得不到保證。正規公司除了經(jīng)營(yíng)合法之外，還會(huì )提供許多獨特的服務(wù)，比如幫助你貸款，提供第三方擔保、協(xié)助辦理租售事宜，甚至協(xié)助你分析市場(chǎng)與商圈、規劃裝潢店面等。
　　
　　3.與選定的中介洽談，告知詳細的選址要求。如果選址是秘密進(jìn)行的，那么你一定要與對方簽署保密協(xié)議，以免選址信息被泄露。
　　
　　4，專(zhuān)人負責每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進(jìn)度。
　　
　　5.評估并確定中介推薦的店址。